Hoeveel huur kun je betalen van je salaris? Rekenvoorbeeld voor starters
Welke huur past bij je startsalaris? Reken de eis van de verhuurder en je eigen budget uit, met het minimumloon van 2026 als voorbeeld.
Je eerste salaris staat op je contract en je wilt weten welke huur daarbij past. Er zijn twee antwoorden op die vraag, en ze zijn niet hetzelfde. Het eerste is wat een verhuurder van je eist. Het tweede is wat je zelf elke maand kunt missen zonder in de knel te komen. De verhuurder rekent met je bruto inkomen, jij leeft van je netto inkomen. Wie alleen naar de eis van de verhuurder kijkt, kan een woning krijgen die hij eigenlijk niet kan betalen.
Hieronder reken ik beide uit, met het minimumloon van 2026 als vertrekpunt en een paar gangbare startsalarissen erbij.
De rekensom van de verhuurder
De meeste verhuurders in de vrije sector vragen een bruto maandinkomen van drie keer de kale huur. Dat staat nergens in de wet, het is een gewoonte. Een verhuurder mag zelf een strengere of soepelere eis stellen, en sommige vragen meer. Draai je de som om, dan deel je je bruto maandsalaris door drie en weet je welke huur een verhuurder bij jou nog accepteert.
Het minimumloon voor iemand van 21 jaar of ouder is sinds 1 juli 2026 volgens de Rijksoverheid 14,99 euro bruto per uur. Er bestaat sinds 2024 geen vast minimummaandloon meer, dus je rekent het zelf uit. Bij een werkweek van 40 uur is dat 14,99 x 40 x 52 / 12, ongeveer 2.598 euro bruto per maand. Werk je 36 uur, dan kom je op ongeveer 2.338 euro.
| Bruto maandsalaris | Hoogste huur bij de eis van 3 keer |
|---|---|
| 2.338 euro (minimumloon, 36 uur, 2026) | ongeveer 779 euro |
| 2.598 euro (minimumloon, 40 uur, 2026) | ongeveer 866 euro |
| 3.000 euro | 1.000 euro |
| 3.500 euro | ongeveer 1.167 euro |
| 4.000 euro | ongeveer 1.333 euro |
Leg dat naast de markt en je ziet waar het knelt. Een doorsnee vrije-sectorwoning kostte in het derde kwartaal van 2026 volgens cijfers van Pararius 1.914 euro per maand. Daarvoor moet je 5.742 euro bruto verdienen. Wat je kunt doen als je die eis niet haalt, met een garantsteller of door samen te huren, lees je in het stuk over de inkomenseis van verhuurders. Hier gaat het om de andere kant van de som.
De rekensom die je zelf moet maken
Het Nibud hanteert bewust geen vast percentage van je inkomen dat je aan huur mag uitgeven. Het advies op de pagina over betaalbaar huren is om je eigen inkomsten en uitgaven op een rij te zetten en vanuit daar te kijken wat er overblijft. Dat klinkt vager dan een vuistregel, maar het is eerlijker. Iemand met een studieschuld en een auto heeft minder ruimte dan iemand met hetzelfde salaris die alles op de fiets doet.
Ter vergelijking noemt het Nibud een cijfer van het CBS uit 2025. Gemiddeld gaat 21 procent van het besteedbare inkomen van Nederlanders naar woonlasten. Wie net begint, zit daar vaak ver boven, en dat is op zich niet raar. Maar het laat zien hoe groot het verschil is met een verhuurder die je tot een derde van je bruto inkomen laat gaan.
Zo maak je de som in vier stappen.
- Begin bij je netto salaris. Dat staat op je loonstrook of in je contract als je werkgever het heeft voorgerekend. Weet je niet welke regel wat betekent, kijk dan bij het stuk over je eerste loonstrook lezen.
- Trek je vaste lasten eraf. Denk aan je zorgverzekering, telefoon, vervoer naar je werk, aflossing van je studieschuld en abonnementen.
- Reserveer voor het dagelijks leven. Boodschappen, kleding, een avond uit. Tel ook een bedrag mee om te sparen, want de eerste wasmachine die het begeeft, komt altijd op een slecht moment.
- Wat overblijft is je woonbudget. Niet je huurbudget, want daar gaat nog meer vanaf.
Huur is niet het enige wat je aan wonen kwijt bent
De kale huur in een advertentie is nooit wat je echt per maand betaalt. Het Nibud noemt naast de huur ook energie, servicekosten en gemeentelijke belastingen. Daar komen in de praktijk internet en een inboedelverzekering bij. Bij een appartement met slechte isolatie kan alleen de energierekening al een flink deel van je budget opeten.
Mijn advies is daarom simpel. Haal van je woonbudget eerst al die bijkomende kosten af en kijk dan pas welke kale huur nog past. Vraag bij een bezichtiging wat de servicekosten zijn, wat het energielabel is en wat de vorige huurder aan energie betaalde. Een woning die 75 euro goedkoper is maar slecht geïsoleerd, is niet altijd de goedkoopste.
Vergeet ook de eenmalige kosten niet. De borg is vaak een maand huur, soms meer, en een kale woning moet je nog inrichten. Wat dat ongeveer kost, staat in het rekenvoorbeeld per ruimte.
Als de twee sommen niet op elkaar aansluiten
Bij een laag salaris komt het geregeld voor dat de verhuurder je toelaat terwijl je eigen som zegt dat het te krap is. Zeg dan niet te snel ja omdat je blij bent dat je eindelijk een woning kunt krijgen. Een woning die je net kunt betalen, maakt elke tegenvaller tot een probleem.
Andersom kan je eigen som ruimte laten zien die de verhuurder je niet geeft. Dan helpen de routes uit het eerdere stuk, of zoek je buiten de dure vrije sector. Kijk in elk geval of je recht hebt op huurtoeslag. Sinds januari 2026 geldt daarvoor geen maximale huur meer, schrijft het Nibud. Of je het krijgt, hangt alleen nog af van je inkomen en je situatie. Hoe je het aanvraagt, lees je in het stappenplan voor huurtoeslag.
Wil je het precies weten, dan heeft het Nibud een persoonlijk budgetadvies waarin je je eigen bedragen invult. Een kwartier invullen voordat je een huurcontract tekent, is de beste tijdsbesteding van je hele woningzoektocht. Daarna weet je bij elke advertentie binnen een paar seconden of hij in aanmerking komt, en hoef je niet meer te hopen dat het wel goed komt.
