Een nieuwe huurovereenkomst tekenen en je oude woning opleveren vallen zelden op dezelfde dag. Dat hoeft geen probleem te zijn: een paar dagen overlap geven je tijd om schoon te maken, je spullen over te brengen en de sleutels terug te brengen. Wel wil je vooraf weten hoeveel die overlap kost. Zet daarom de afspraken van beide woningen naast elkaar voordat je een verhuiswagen reserveert.
Begin met vier datums
- Wanneer begint de huurbetaling voor je nieuwe woning?
- Wanneer krijg je daar daadwerkelijk de sleutels?
- Op welke datum kan je oude huur eindigen?
- Wanneer is de eindinspectie en wanneer lever je de sleutels in?
De huurstart en de sleuteloverdracht kunnen verschillen. Neem de bedragen en datums over uit je overeenkomsten en bevestigingen, in plaats van ze te schatten op basis van de dag waarop je wilt verhuizen. Staat iets nog niet vast, markeer dat als open punt en vraag het na.
Een maand opzegtermijn is niet altijd een maand vanaf vandaag
De opzegdatum uit je huurcontract bepaalt wanneer de termijn begint. Als die datum ontbreekt, is de huurbetalingsdag het aanknopingspunt. Zorg dat de verhuurder je opzegging op tijd ontvangt. De uitleg van het Juridisch Loket helpt om die datum te bepalen. De algemene regels en uitzonderingen vind je in onze handleiding huurcontract opzeggen met voorbeeldbrief.
Rekenvoorbeeld: een paar dagen verschil, een maand extra huur
Stel dat je per kalendermaand betaalt, de termijn één maand is en de eerste van de maand de opzegdatum is. De huur van je nieuwe woning begint op 15 november. Met die uitgangspunten ziet de planning er zo uit:
| Opzegging ontvangen | Laatste oude huurdag | Dubbele huur |
|---|---|---|
| 28 oktober | 30 november | 15 tot en met 30 november |
| 2 november | 31 december | 15 november tot en met 31 december |
Kost je oude kamer in dit voorbeeld €700 per maand, dan betekent die latere einddatum €700 extra oude huur. Het verschil zit in december; de nieuwe huur verandert niet. Dit is een rekensom met voorbeeldbedragen, geen berekening van jouw contract. Neem voor een gedeeltelijke huurmaand het bedrag over dat je verhuurder daadwerkelijk met je heeft afgesproken.
Maak onderscheid tussen kosten en geld dat je tijdelijk nodig hebt
Maak in je overzicht twee kolommen. In de eerste zet je de uitgaven: beide huren tijdens de overlap, vervoer, eventuele opslag en schoonmaakspullen. In de tweede zet je bedragen die je moet voorschieten, zoals de borg voor de nieuwe woning. Die borg drukt wel op je beschikbare saldo, maar is niet hetzelfde als een definitieve verhuiskost.
Plan de terugbetaling van je oude borg niet alsof die zeker op de dag van de sleuteloverdracht binnenkomt. Zet een verwachte datum apart en kijk of je de verhuizing ook zonder dat bedrag kunt betalen. Noteer daarnaast welke abonnementen of leveringscontracten nog doorlopen, zodat je ze per adres kunt nalopen.
Bevestig de oplevering voordat je de verhuisdag vastzet
Vraag schriftelijk welke afspraken gelden voor de voorinspectie, herstelpunten en sleuteloverdracht. Maak een lijstje van wat je zelf nog moet doen en hoeveel tijd dat vraagt. Je wilt niet op je laatste middag ontdekken dat er nog een muur moet worden hersteld terwijl de gereedschappen al in de nieuwe woning liggen.
Bewaar de opzegging, ontvangstbevestiging, inspectieverslagen en foto’s bij elkaar. Als er later discussie ontstaat, kun je snel terugvinden wat is afgesproken. Voor een volgende stap na de oplevering staat in onze uitleg over borg terugvragen welke gegevens je daarvoor verzamelt.
Een planning die je zelf kunt invullen
- Oude woning: afgesproken einddatum, laatste betaling, inspectie en sleutels.
- Nieuwe woning: huurstart, sleutelafspraak, eerste betaling en borg.
- Verhuizing: vervoer, hulp, vrije dagen en tijd voor schoonmaken.
- Buffer: een reserve voor overlap en posten waarvan bedrag of datum nog niet vaststaan.
Loop de lijst door voordat je kosten maakt die je moeilijk kunt terugdraaien. Ga je naar een andere gemeente, neem dan ook de adreswijziging en inschrijving bij de gemeente mee in je verhuisplanning.
Bart
Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.
Meer van Bart
