Je hebt een andere kamer gevonden, of je gaat samenwonen, en dan blijkt het opzeggen van je huidige huurwoning ineens een klusje met addertjes. Zeg je te laat op, dan betaal je een maand huur voor een woning waar je niet meer woont. Zeg je op de verkeerde manier op, dan kan je verhuurder achteraf beweren dat hij nooit iets heeft ontvangen. Hieronder staat hoe lang je opzegtermijn is, hoe je het netjes regelt en een voorbeeldbrief die je kunt overnemen.
Hoe lang je opzegtermijn is
De wet koppelt je opzegtermijn aan de periode waarover je huur betaalt. Betaal je per maand, wat bij vrijwel iedereen zo is, dan is je opzegtermijn een maand. De termijn mag nooit korter zijn dan een maand en nooit langer dan drie maanden, ook niet als er in je contract iets anders staat. Een verhuurder die zes maanden eist, kan dat dus simpelweg niet afdwingen.
Controleer de opzegdatum in je contract. Ontbreekt die, kijk dan naar de dag waarop je de huur moet betalen. Moet de huur vóór de eerste binnen zijn, dan start de opzegtermijn op de eerste. Je opzegging moet je verhuurder daarvoor bereiken. Een brief die op 20 september aankomt, betekent dus niet automatisch dat de huur op 20 oktober eindigt. Het Juridisch Loket legt dit onderscheid uit. Voor het plannen van je overstap vind je een uitgewerkt voorbeeld bij dubbele huur en sleuteloverdracht.
Een reden hoef je niet te geven. De Rijksoverheid is daar duidelijk over. Je zet in je brief dus wel de datum waarop je vertrekt, maar niet waarom.
Tijdelijke contracten werken anders
Heb je een tijdelijk huurcontract, dus een contract met een einddatum erin, dan hangt het van de looptijd af. Bij een tijdelijk contract van maximaal twee jaar voor een zelfstandige woning mag je tussentijds opzeggen, met de gewone opzegtermijn. Bij een contract dat langer duurt dan twee jaar mag dat niet, en zit je in principe vast tot de einddatum.
Bij tussenhuur met een diplomatenclausule gelden andere afspraken. Volgens het Juridisch Loket kun je eerder stoppen als je contract tussentijdse opzegging toestaat of als de verhuurder akkoord gaat. Leg zo’n akkoord schriftelijk vast, inclusief de einddatum en de huur die nog verschuldigd is. Laat bij twijfel je hele contract beoordelen; alleen de titel bovenaan geeft niet altijd voldoende duidelijkheid.
Hoe je opzegt zonder gedoe
Met een aangetekende brief krijg je bewijs van verzending en ontvangst. De Rijksoverheid noemt ook opzeggen per e-mail of gewone brief als mogelijkheid, mits je een ontvangstbevestiging van de verhuurder krijgt. Bewaar daarom zowel je opzegging als die bevestiging.
Zelf zou ik allebei doen. Stuur de brief aangetekend en mail dezelfde tekst dezelfde dag, met de vraag om een bevestiging. Dan heb je de mail voor de snelheid en het aangetekende bewijs voor als het onverhoopt een ruzie wordt.
Zet in elk geval je naam, het adres van de woning, de datum van vandaag en de datum waarop de huur eindigt in de brief. Zonder die laatste datum is een opzegging niet compleet.
Voorbeeldbrief om over te nemen
Deze tekst kun je letterlijk gebruiken, met je eigen gegevens erin.
Geachte heer of mevrouw,
Hierbij zeg ik de huurovereenkomst op voor de woning aan de [straat en huisnummer] te [plaats], die ik sinds [ingangsdatum huurcontract] van u huur. Ik neem daarbij de opzegtermijn van een maand in acht, waardoor de huurovereenkomst eindigt op [einddatum].
Ik lever de woning op die datum leeg en schoon op. Graag ontvang ik van u een schriftelijke bevestiging van deze opzegging en een voorstel voor een datum en tijdstip voor de eindinspectie.
Ik verzoek u de borg binnen de afgesproken termijn over te maken op rekeningnummer [IBAN] ten name van [naam].
Met vriendelijke groet,
[naam, datum, handtekening]
De eindinspectie en je borg
Na je opzegging volgt meestal een vooropname, waarbij de verhuurder langskomt en opschrijft wat er nog moet gebeuren, en later de eindinspectie. Maak bij allebei zelf foto’s van elke ruimte, inclusief de meterstanden. Dat is geen wantrouwen, dat is gewoon de enige manier om achteraf een discussie te winnen over een vlek die er bij je intrek al zat.
Krijg je je borg daarna niet terug, dan hoef je dat niet te laten lopen. In ons stuk over je borg terugeisen staat stap voor stap wat je dan doet. Heb je het idee dat je sowieso te veel betaalde, dan kun je dat ook nog na je vertrek laten toetsen, iets wat we uitlegden in het artikel over een te dure studentenkamer.
En zodra de datum vaststaat, begint het inpakken. Daarvoor hebben we een apart stappenplan. Twijfel je of je volgende stap weer huren wordt of toch kopen, dan zet onze vergelijking tussen huren en kopen de rekensom voor je op een rij.
Bart
Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.
Meer van Bart
