Huurcontract opzeggen: de opzegtermijn en een voorbeeldbrief

Je hebt een andere kamer gevonden, of je gaat samenwonen, en dan blijkt het opzeggen van je huidige huurwoning ineens een klusje met addertjes. Zeg je te laat op, dan betaal je een maand huur voor een woning waar je niet meer woont. Zeg je op de verkeerde manier op, dan kan je verhuurder achteraf beweren dat hij nooit iets heeft ontvangen. Hieronder staat hoe lang je opzegtermijn is, hoe je het netjes regelt en een voorbeeldbrief die je kunt overnemen.

Hoe lang je opzegtermijn is

De wet koppelt je opzegtermijn aan de periode waarover je huur betaalt. Betaal je per maand, wat bij vrijwel iedereen zo is, dan is je opzegtermijn een maand. De termijn mag nooit korter zijn dan een maand en nooit langer dan drie maanden, ook niet als er in je contract iets anders staat. Een verhuurder die zes maanden eist, kan dat dus simpelweg niet afdwingen.

Belangrijk is vanaf wanneer die maand loopt. De termijn begint op de dag dat je opzegging binnen is, niet op de eerste van de volgende maand. Zeg je op 20 september op, dan eindigt je huur op 20 oktober. Sommige verhuurders werken wel met kalendermaanden, dus kijk wat er in je contract staat, want een afspraak die gunstiger is voor jou dan de wet blijft gewoon geldig.

Een reden hoef je niet te geven. De Rijksoverheid is daar duidelijk over. Je zet in je brief dus wel de datum waarop je vertrekt, maar niet waarom.

Tijdelijke contracten werken anders

Heb je een tijdelijk huurcontract, dus een contract met een einddatum erin, dan hangt het van de looptijd af. Bij een tijdelijk contract van maximaal twee jaar voor een zelfstandige woning mag je tussentijds opzeggen, met de gewone opzegtermijn. Bij een contract dat langer duurt dan twee jaar mag dat niet, en zit je in principe vast tot de einddatum.

Voor tussenhuur geldt een aparte regel. Dat is het contract dat je krijgt als de eigenaar tijdelijk in het buitenland zit en daarna terugkomt, in vaktaal een diplomatenclausule. Zo’n contract kun je niet vervroegd opzeggen. Twijfel je over welk type je hebt, kijk dan bovenaan je contract, want het type staat er vrijwel altijd letterlijk bij.

Hoe je opzegt zonder gedoe

Opzeggen mag per aangetekende brief, per e-mail of per gewone brief. Die laatste twee zijn alleen geldig als je verhuurder de ontvangst bevestigt, en dat is precies waar het misgaat. Een aangetekende brief is de enige manier waarop jij achteraf kunt bewijzen wat je wanneer hebt verstuurd, en dat kost een paar euro bij het postkantoor.

Zelf zou ik allebei doen. Stuur de brief aangetekend en mail dezelfde tekst dezelfde dag, met de vraag om een bevestiging. Dan heb je de mail voor de snelheid en het aangetekende bewijs voor als het onverhoopt een ruzie wordt.

Zet in elk geval je naam, het adres van de woning, de datum van vandaag en de datum waarop de huur eindigt in de brief. Zonder die laatste datum is een opzegging niet compleet.

Voorbeeldbrief om over te nemen

Deze tekst kun je letterlijk gebruiken, met je eigen gegevens erin.

Geachte heer of mevrouw,

Hierbij zeg ik de huurovereenkomst op voor de woning aan de [straat en huisnummer] te [plaats], die ik sinds [ingangsdatum huurcontract] van u huur. Ik neem daarbij de opzegtermijn van een maand in acht, waardoor de huurovereenkomst eindigt op [einddatum].

Ik lever de woning op die datum leeg en schoon op. Graag ontvang ik van u een schriftelijke bevestiging van deze opzegging en een voorstel voor een datum en tijdstip voor de eindinspectie.

Ik verzoek u de borg binnen de afgesproken termijn over te maken op rekeningnummer [IBAN] ten name van [naam].

Met vriendelijke groet,

[naam, datum, handtekening]

De eindinspectie en je borg

Na je opzegging volgt meestal een vooropname, waarbij de verhuurder langskomt en opschrijft wat er nog moet gebeuren, en later de eindinspectie. Maak bij allebei zelf foto’s van elke ruimte, inclusief de meterstanden. Dat is geen wantrouwen, dat is gewoon de enige manier om achteraf een discussie te winnen over een vlek die er bij je intrek al zat.

Krijg je je borg daarna niet terug, dan hoef je dat niet te laten lopen. In ons stuk over je borg terugeisen staat stap voor stap wat je dan doet. Heb je het idee dat je sowieso te veel betaalde, dan kun je dat ook nog na je vertrek laten toetsen, iets wat we uitlegden in het artikel over een te dure studentenkamer.

En zodra de datum vaststaat, begint het inpakken. Daarvoor hebben we een apart stappenplan. Twijfel je of je volgende stap weer huren wordt of toch kopen, dan zet onze vergelijking tussen huren en kopen de rekensom voor je op een rij.