Het kabinet heeft maandag 9 november de laatste vijf plekken aangewezen waar met hulp van het Rijk versneld woningen worden gebouwd. Het gaat om Assen, Best, een aantal gebieden op Walcheren, Roosendaal en Zuidplas, samen goed voor zo’n 50.000 huizen. Dat meldt NU.nl. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan maakte de locaties bekend en bezoekt ze vandaag.
Zoek je je eerste woning, dan klinkt 50.000 huizen als goed nieuws. Toch zit er tussen een aanwijzing door het kabinet en een sleutel in jouw hand nog een flinke weg. Hieronder lees je wat er precies is besloten, wanneer er iets te kiezen valt en wat je nu al kunt doen om er straks bij te zijn.
Welke plaatsen het zijn en hoeveel woningen er komen
Per locatie noemt NU.nl deze aantallen.
- Assen, vijfduizend tot zesduizend woningen in de komende jaren.
- Best (Noord-Brabant), ongeveer 3.500 huizen.
- Roosendaal, vijfduizend tot zesduizend woningen.
- Walcheren, gebieden in en rond Middelburg, Vlissingen en Veere, samen ook vijfduizend tot zesduizend woningen.
- Zuidplas (Zuid-Holland), een heel nieuw dorp, Cortelande, met ongeveer zesduizend huizen.
Met deze vijf is de lijst van 31 zogeheten nationaal grootschalige woningbouwlocaties volgens NU.nl compleet. Op 1 september wees de minister al vijf andere aan: Deventer, Haarlem Schalkwijk, Leeuwarden, de Spoorzone in Maastricht en de Spoorzone in Weert, samen zo’n 30.000 woningen, schreef het ministerie toen. Eerder stonden ook Amsterdam, Tilburg en Groningen al op de lijst.
Wat “versneld” in de praktijk betekent, legde het ministerie bij die eerste ronde uit. Het Rijk helpt gemeenten bij de ontwikkeling, wil vergunningen sneller laten verlopen en trekt per jaar 1 miljard euro uit voor betaalbare woningen die anders financieel niet rond te krijgen zijn. Daarbij noemt het ministerie expliciet koopwoningen met een maximale verkoopprijs en middenhuurappartementen. Dat zijn precies de twee soorten woningen waar jij als starter op mikt.
Wanneer kun je er wonen?
Hier zit de kanttekening. Een aanwijzing is geen bouwstart. Op veel van de locaties lagen al plannen klaar, aldus NU.nl, en er is gekeken of stikstof en het volle stroomnet geen spelbreker zijn. Maar een concrete opleverdatum per plaats staat er niet bij.
Het duidelijkste voorbeeld is Cortelande. Dat dorp ligt al jaren op tafel, maar liep vertraging op omdat het op zo’n zes meter onder zeeniveau komt en er zorgen waren over de bereikbaarheid. In oktober 2025 meldde de Rijksoverheid dat er afspraken lagen over water en mobiliteit en dat de eerste fase van ruim 2.500 woningen in 2028 van de grond kan komen. Toen werd nog gerekend met 8.000 woningen voor het hele plan; NU.nl noemt nu ongeveer zesduizend.
Reken dus op jaren, niet op maanden. Voor wie nu 22 is en over vier, vijf jaar wil kopen, kan dat juist goed uitkomen. Zoek je volgend jaar al iets, dan helpen deze plannen je waarschijnlijk niet direct.
Maak je als starter kans?
Dat hangt af van twee dingen: wat voor woningen er per project komen en hoe ze worden verdeeld. Die verdeling bepaalt de gemeente, vaak samen met corporaties en ontwikkelaars. De landelijke lijn is wel duidelijk. Het Rijk stuurt met zijn geld op betaalbare koop en middenhuur, en de grens voor een betaalbare koopwoning ligt in 2026 op 420.000 euro, volgens het ministerie. Die grens stijgt elk jaar mee met de inflatie.
Of je zo’n huis ook kunt financieren, hangt van je inkomen af. Hoeveel je volgend jaar mag lenen, lees je in ons stuk over de leennormen voor 2027. Lukt het net niet, dan kan een starterslening het gat dichten, mits je gemeente die aanbiedt.
Hoe de woningen straks worden verdeeld, bijvoorbeeld met voorrang voor mensen uit de eigen gemeente of via loting, is voor Assen, Best, Roosendaal, Walcheren en Zuidplas nog niet bekend. Dat besluit ligt bij de gemeenten zelf, dus volg vooral hun berichten.
Dit kun je nu al doen
Je kunt je nog nergens inschrijven voor een woning in deze gebieden; de projecten moeten eerst worden uitgewerkt. Wel kun je zorgen dat je klaarstaat.
Schrijf je in voor sociale huur, ook als je liever koopt. Komen er in jouw plaats ook sociale huurwoningen, dan telt de tijd dat je ingeschreven staat. Hoe eerder je begint, hoe beter. Hoe dat per regio werkt en hoe lang je wacht, staat in onze uitleg over inschrijven voor een sociale huurwoning. Elke regio heeft een eigen woonruimteverdeler; op de site van de gemeente zie je welke.
Meld je aan voor de nieuwsbrief of de projectpagina van de gemeente. Zodra een project concreet wordt, hoor je het daar het eerst, en vaak kun je je dan al als belangstellende aanmelden voordat de verkoop begint.
Laat je maximale hypotheek berekenen. Dan weet je of een betaalbare koopwoning voor jou binnen bereik ligt, of dat middenhuur realistischer is.
Houd ook de bestaande markt in de gaten. Niet alleen nieuwbouw maakt ruimte. Verhuurders verkopen huurwoningen, waardoor er meer bestaande huizen te koop komen. Wat dat voor jou betekent en hoe de rekensom eruitziet, lees je in ons artikel over huurwoningen die naar de koopmarkt gaan.
Wat er nog komt
Later deze maand presenteert het kabinet de Nota Ruimte, met alle woonplannen voor de komende jaren. De 31 locaties zijn daar een onderdeel van. Het doel blijft 100.000 nieuwe woningen per jaar, iets wat al jaren niet lukt. Vorig jaar kwamen er volgens NU.nl bijna 80.000 woningen bij, terwijl er ook bijna 10.000 werden gesloopt.
Woon je in of rond een van deze vijf plaatsen, of wil je daar graag naartoe, dan is dit het moment om je in te schrijven en de gemeente te volgen. Het huis komt niet morgen, maar wie straks al jaren op de lijst staat, heeft een voorsprong op wie pas begint als de eerste bouwborden staan.
Bart
Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.
Meer van Bart
