Huurtoeslag aanvragen voor je eerste huurhuis: stappenplan met rekenvoorbeeld

Je eerste eigen huurhuis is een mijlpaal, en meteen ook een flinke hap uit je salaris. Huurtoeslag kan dat verschil kleiner maken, maar veel starters vragen het niet aan omdat ze denken dat ze te veel verdienen of dat hun huur te hoog is. Sinds 1 januari 2026 klopt dat tweede in elk geval niet meer. In deze gids zet ik de voorwaarden op een rij, reken ik drie situaties door en loop ik stap voor stap door de aanvraag.

Wat er sinds 2026 anders is

De regels voor huurtoeslag zijn per 2026 op drie punten veranderd, meldde de Rijksoverheid in november 2025. Voor starters zijn het alle drie belangrijke wijzigingen.

• Geen maximale huurgrens meer. Tot en met 2025 kreeg je bij een huur boven 900,07 euro meestal helemaal geen huurtoeslag. Nu kan de huur niet meer te hoog zijn om toeslag aan te vragen. De toeslag wordt wel berekend tot een maximale huur van 932,93 euro. Over het deel daarboven krijg je niets.
• De jongerengrens gaat naar 21 jaar. Voor jongeren van 18 tot en met 20 jaar wordt de toeslag berekend tot een huur van 498,20 euro. In 2025 gold die lagere grens nog tot 23 jaar. Ben je 21 of 22, dan kun je in 2026 dus meer huurtoeslag krijgen dan vorig jaar.
• Servicekosten tellen niet meer mee. Dienst Toeslagen kijkt alleen nog naar de kale huur. Kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak van het trappenhuis of de huismeester vallen erbuiten.

Woon je samen met iemand, dan kijkt Dienst Toeslagen naar de leeftijd van de oudste bewoner. Woon je op je twintigste samen met iemand van 25, dan geldt de hogere grens.

Kom je in aanmerking?

Op de site van Dienst Toeslagen staan de belangrijkste voorwaarden. Je moet in elk geval aan deze eisen voldoen.

• Je bent 18 jaar of ouder.
• Je huurt een zelfstandige woning. Dat betekent een eigen voordeur die op slot kan, een eigen keuken en wc, en sinds 1 maart 2024 ook een eigen douche of bad. Een kamer waarbij je keuken of badkamer deelt, telt meestal niet.
• Je staat bij de gemeente ingeschreven op het adres van de woning.
• Je inkomen is niet te hoog. Er is geen vast bedrag voor iedereen, het hangt af van je huur, je leeftijd en met wie je woont.
• Je vermogen is niet te hoog. Op 1 januari 2026 mag elke bewoner maximaal 38.479 euro hebben, partners samen 76.958 euro. Denk aan spaargeld en beleggingen.

Woon je op kamers met gedeelde voorzieningen, dan kun je meestal geen huurtoeslag krijgen. Betaal je daar te veel, kijk dan of je huurverlaging kunt aanvragen.

Rekenvoorbeeld voor drie starters

Hoeveel toeslag je precies krijgt, hangt vooral van je inkomen af. Dat bedrag kan ik niet voor je uitrekenen, dat doet de proefberekening van Dienst Toeslagen. Wat ik wel kan laten zien, is met welk deel van je huur er gerekend wordt. Dat is precies wat er in 2026 is veranderd, en het maakt voor starters veel uit.

Situatie	Kale huur	Servicekosten	Huur waarmee gerekend wordt in 2026
20 jaar, woont alleen	650 euro	40 euro	498,20 euro (jongerengrens)
22 jaar, woont alleen	650 euro	40 euro	650 euro (volledige kale huur)
25 jaar, woont alleen	1.050 euro	60 euro	932,93 euro (maximale huur)

Wat valt er op? De starter van 22 zou in 2025 nog onder de jongerengrens van 477,20 euro zijn gevallen. In 2026 telt de hele kale huur mee, en dat levert bij hetzelfde inkomen meer toeslag op. De starter van 25 kreeg met een kale huur van 1.050 euro in 2025 helemaal niets, omdat de huur boven de grens van 900,07 euro lag. Nu kan er wel toeslag zijn, berekend over 932,93 euro. De 117,07 euro daarboven betaal je zelf. En in alle drie de gevallen tellen de servicekosten niet mee.

Mijn tip is om de proefberekening te doen, ook als je denkt dat je er niet voor in aanmerking komt. Juist starters met een huur net boven de oude grens hebben er dit jaar misschien ineens recht op.

Stappenplan voor je aanvraag

1. Doe de proefberekening. Ga naar toeslagen.nl en vul je situatie in. Je ziet dan of je huurtoeslag krijgt en ongeveer hoeveel. Je hebt hiervoor nog geen DigiD nodig.
2. Regel je DigiD. Voor de echte aanvraag log je in met DigiD. Heb je die nog niet, vraag hem dan op tijd aan, want de activeringscode komt per post.
3. Leg je gegevens klaar. Je hebt je huurcontract nodig met de kale huur apart vermeld, een schatting van je bruto jaarinkomen, je vermogen op 1 januari en de gegevens van eventuele medebewoners. Je jaarinkomen staat niet op je loonstrook als één bedrag. Hoe je dat afleest, lees je in onze uitleg over je eerste loonstrook.
4. Schrijf je in bij de gemeente. Zonder inschrijving op het adres krijg je geen huurtoeslag. Doe dit dus meteen als je verhuist.
5. Vraag aan via Mijn toeslagen. Dat kan op toeslagen.nl of in de app Toeslagen. Je hebt tot 1 september van het jaar erna de tijd. Ben je in oktober 2026 in je nieuwe huis getrokken, dan kun je tot 1 september 2027 nog huurtoeslag over 2026 aanvragen.
6. Geef veranderingen door. Krijg je loonsverhoging, ga je samenwonen of verhuis je, geef dat dan direct door. Je krijgt de toeslag als voorschot, en na afloop van het jaar volgt de definitieve berekening.

Waar starters de fout in gaan

De grootste valkuil is je inkomen te laag inschatten. In je eerste baan gaat je salaris vaak snel omhoog, en dan krijg je achteraf een rekening van Dienst Toeslagen omdat je te veel voorschot kreeg. Schat je jaarinkomen dus liever wat te hoog dan te laag, en pas het aan zodra je salaris verandert. Dat geld terugbetalen is vervelender dan een iets lager voorschot.

Twee andere tips. Vraag ook meteen zorgtoeslag aan als je daar recht op hebt, dat gaat via dezelfde omgeving. En zet de toeslag in je budget als inkomen, maar houd een klein potje aan voor een eventuele terugbetaling.

Kom je er niet uit, dan kun je Dienst Toeslagen gratis bellen op 0800 0543 of langsgaan bij een hulppunt in de buurt. Via toeslagen.nl/hulp vind je er een. Ik zou die hulp gewoon gebruiken. Het is geen schande om het te vragen, en een fout in je eerste aanvraag kost je later meer tijd dan een telefoontje nu.