Sociale huurwoning als starter: zo schrijf je je in en zo lang wacht je
Een sociale huurwoning als starter? Waar je je inschrijft, waarom je inschrijfduur zo telt, de inkomensgrenzen van 2026 en de voorrang voor jongeren.
In Nijmegen is op maandag 12 oktober de bouw begonnen van Vita, een complex met 41 sociale huurwoningen bij station Goffert. De 1- en 2-kamerappartementen zijn bedoeld voor starters en kleine huishoudens. Voor de meeste bewoners wordt het hun eerste zelfstandige woning, zei de bestuurder van woningcorporatie Woonwaarts tegen De Gelderlander. De woningen zijn naar verwachting eind 2027 klaar.
Dat laatste zegt eigenlijk alles over sociale huur. Wie straks zo’n woning wil, moet nu al ingeschreven staan. Hieronder lees je hoe inschrijven werkt, waarom het zo lang duurt en wat je kunt doen om sneller aan de beurt te zijn.
Kom je in aanmerking?
Een sociale huurwoning is bedoeld voor mensen met een lager of middeninkomen. De grenzen worden elk jaar aangepast. Volgens de Rijksoverheid gelden in 2026 deze bedragen.
| Grens in 2026 | Alleen | Samen |
|---|---|---|
| Maximaal inkomen voor een sociale huurwoning | 51.537 euro | 56.910 euro |
| Inkomen waaronder passend toewijzen geldt | 29.400 euro | 39.925 euro |
| Hoogste huur bij passend toewijzen (1 of 2 personen) | 713,02 euro | |
| Hoogste kale huur van een sociale huurwoning | 932,93 euro | |
Het gaat om je bruto jaarinkomen. Passend toewijzen is voor starters belangrijk. Heb je een inkomen onder die lagere grens, dan moet de corporatie je in de meeste gevallen een woning geven met een huur tot 713,02 euro. Zo voorkom je dat je in een woning komt die je niet kunt betalen. Het betekent ook dat je op een deel van de duurdere sociale woningen niet kunt reageren. Verdien je meer dan 51.537 euro, dan is de vrije sector je route, en daar zit je weer met een inkomenseis van de verhuurder.
Waar je je inschrijft
Je schrijft je niet in bij de gemeente, maar bij een woonruimtesite voor jouw regio. Daar bieden de corporaties samen hun woningen aan. Rond Nijmegen en Arnhem is dat Entree, en via die site gaan ook de woningen van Vita straks de verhuur in. In andere regio’s heten ze anders, zoals WoningNet of Woonnet Haaglanden. Zoek op de site van een corporatie in je stad naar “woning zoeken”, dan kom je vanzelf bij de goede plek.
Inschrijven kost meestal een klein bedrag per jaar. Let op dat je je inschrijving elk jaar verlengt en betaalt. Vergeet je dat, dan ben je je opgebouwde inschrijfduur kwijt, en dat is het duurste wat je hier kunt verliezen.
Zo lang wacht je, en hoe je dat zelf nagaat
Bij de meeste corporaties krijgt degene die het langst ingeschreven staat de woning, als hij aan de voorwaarden voldoet. Dat maakt je inschrijfduur je belangrijkste bezit. Hoe lang je wacht, verschilt sterk per regio en per soort woning. In grote steden kan het om jaren gaan.
Je hoeft daar niet naar te raden. Veel woonruimtesites laten na een verhuring zien hoe lang de nieuwe huurder ingeschreven stond. Kijk een paar weken naar de uitslagen voor het soort woning dat jij zoekt. Dan weet je ongeveer waar je staat, en of je jezelf eerder kans geeft in een buurgemeente of een andere regio.
Mijn advies is daarom simpel. Schrijf je in zodra je 18 bent, ook als je nog lang niet weg wilt bij je ouders. Elk jaar dat je nu ingeschreven staat, is een jaar minder wachten op het moment dat je wel wilt verhuizen.
Sneller aan de beurt als jongere
Er zijn een paar manieren om niet alleen op inschrijfduur te leunen.
- Voorrang voor jongeren. In het Nijmeegse complex worden vier woningen met voorrang verhuurd aan jongeren tot 23 jaar, volgens de corporatie de groep die het meeste moeite heeft om een sociale huurwoning te vinden. Let bij advertenties op labels als jongerenwoning of starterswoning.
- Loting. Sommige woningen worden verloot in plaats van op inschrijfduur toegewezen. Daar maak je met een korte inschrijving evenveel kans als iemand die er tien jaar staat.
- Tijdelijke woningen. De Nijmeegse corporaties plaatsten eerder samen 500 tijdelijke woningen. Zo’n woning is vaak sneller beschikbaar, al moet je er na een paar jaar weer uit. Vraag of je inschrijfduur doorloopt terwijl je er woont.
- Breder zoeken. Reageer ook in buurgemeenten binnen dezelfde regio en op woningen die net iets minder aantrekkelijk zijn. Op een woning op de bovenste verdieping zonder lift reageren minder mensen.
Krijg je een woning aangeboden, lees dan goed wat je tekent. De tien punten om je eerste huurcontract te checken gelden ook voor een sociale huurwoning. Wat mij betreft is sociale huur nog steeds de betaalbaarste start op de woningmarkt. Je moet er alleen vroeg bij zijn, en het geduld hebben om je inschrijving jarenlang bij te houden.
