Eerste huis met een oude cv-ketel: wat de warmtepompplicht vanaf 2029 kost

Koop je deze maanden je eerste huis, dan let je op de prijs, de buurt en de staat van de badkamer. De cv-ketel op zolder krijgt meestal alleen een blik. Toch kan die ketel een paar jaar na je aankoop flink in de papieren lopen. Het kabinet wil dat huiseigenaren vanaf 2029 een hybride warmtepomp laten plaatsen als ze hun cv-ketel vervangen, schreef Independer op 14 oktober 2026.

Wat betekent dat voor jou als je nu koopt? Dat hangt vooral af van één ding, de leeftijd van de ketel in het huis dat je op het oog hebt.

Wat het kabinet van plan is

De plicht moet gelden voor huizen die niet op een warmtenet zijn aangesloten. Een hybride warmtepomp haalt met stroom warmte uit de buitenlucht en verwarmt daarmee het grootste deel van je huis. Op koude dagen springt de cv-ketel bij, en die verzorgt meestal ook je warme water. Je houdt dus allebei, maar gebruikt veel minder gas.

Belangrijk om te weten is dat de plannen nog worden uitgewerkt. Het is niet de eerste keer dat zo’n plicht wordt aangekondigd. Een eerdere versie, die al vanaf 2026 zou gelden, werd in 2024 geschrapt. Ik zou er dus niet blind van uitgaan dat 2029 vaststaat, maar je budget er wel op inrichten.

De leeftijd van de ketel bepaalt wanneer je betaalt

De plicht geldt pas als je ketel aan vervanging toe is. Een ketel die nu drie jaar oud is, gaat waarschijnlijk nog jaren mee, en dan valt de rekening ver na 2029. Een ketel van twaalf jaar of ouder is een ander verhaal. Die kan net in de jaren na je aankoop de geest geven, en dan sta je voor de keuze tussen een nieuwe ketel plus een warmtepomp, of eerder al overstappen.

Bij de bezichtiging check je daarom dit.

• Het bouwjaar van de ketel. Dat staat op het typeplaatje, vaak aan de onderkant of achter het voorpaneel. Vraag ook naar de onderhoudsboekjes of facturen.
• Hoe goed het huis geïsoleerd is. Volgens Independer werkt een hybride warmtepomp het best in een goed geïsoleerd huis, omdat de cv-ketel anders vaker moet bijspringen. Het energielabel geeft een eerste indruk, en daar staat een aparte uitleg over wat het energielabel zegt.
• Of het huis op een warmtenet zit of dat er plannen voor zijn in de wijk. Dan geldt de plicht niet.
• Waar een buitenunit zou kunnen hangen. Bij een appartement heb je daarvoor vaak toestemming van de VvE nodig.

Het rekenvoorbeeld

Independer rekent met een hybride warmtepomp van gemiddeld 6.000 tot 8.000 euro, inclusief installatie en voor aftrek van subsidie. Wie aan de voorwaarden voldoet, krijgt minimaal 500 euro subsidie, oplopend tot een paar duizend euro afhankelijk van het type.

Daar staat een besparing tegenover. In het voorbeeld van Independer neemt de warmtepomp ongeveer 70 procent van het gas voor verwarming over. Bij een verbruik van 1.000 kuub per jaar en een gasprijs van 1,60 euro per kuub scheelt dat 1.120 euro aan gas. Je verbruikt wel zo’n 1.190 kWh meer stroom, bij 30 cent per kWh is dat 357 euro. Netto houd je ongeveer 763 euro per jaar over. Bij een aanschaf van 7.500 euro verdien je de warmtepomp in dat voorbeeld in ongeveer elf jaar terug.

Voor een koper betekent dat twee dingen. Kun je het bedrag niet direct missen na de kosten koper en de verhuizing, zet dan elke maand iets opzij voor dat moment, of kijk of het in je financiering past. Bij een hypotheek kun je onder voorwaarden extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Hoeveel dat is, hangt af van het energielabel van het huis, dus vraag het je adviseur voordat je biedt. Wat je energie in je eerste huis verder gaat kosten, lees je in het stuk over een dynamisch of vast energiecontract.

Is een oude ketel een reden om niet te kopen?

Nee, wat mij betreft niet. Het is een reden om anders te rekenen. Een huis met een ketel van vijftien jaar is in feite een huis met een uitgestelde rekening van een paar duizend euro. Dat mag je meenemen in je bod, net zoals je een oude badkamer meeneemt. Een makelaar of bouwkundig keurder kan je helpen om te zien wat er verder aan installaties moet gebeuren.

En kijk ook naar de stroomkant. Een warmtepomp vraagt meer van je elektrische installatie. Laat een installateur daarom ook naar de meterkast kijken. Hoe zwaar je aansluiting is en wat dat kost, lees je in het stuk over je stroomaansluiting in je eerste huis.