Minder kamers doordat verhuurders verkopen: hoe vind je nu betaalbaar een kamer?

Op kamers gaan wordt moeilijker. De Telegraaf kopte op 1 november dat kinderen langer thuis blijven wonen, omdat een studentenwoning door nieuwe regels onrendabel is voor ouders. Hetzelfde beeld komt uit de cijfers. In de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2026 daalde het aandeel studenten dat bij een particuliere verhuurder huurt in twee jaar van 52 naar 45 procent. Tegelijk duurt het zoeken gemiddeld 5,0 maanden, tegen 3,5 maanden in 2017-2018.

Wil je toch op kamers, dan helpt het om te weten wat de opties zijn, wat ze kosten en waar je tijd het meest oplevert.

Reken eerst uit wat op kamers je echt kost

Een kamer kost niet het hele huurbedrag extra, want uitwonende studenten krijgen meer basisbeurs. Op hbo of universiteit is dat volgens DUO van september tot en met december 2026 324,52 euro per maand tegenover 130,21 euro als je thuis woont. Dat verschil is 194,31 euro, zolang je ook echt op het adres van je kamer staat ingeschreven.

Combineer je dat met de kamerprijzen van Kamernet uit het tweede kwartaal van 2026, dan zie je hoe groot de verschillen per stad zijn.

Dit zijn gemiddelden van wat er via Kamernet werd aangeboden, geen garantie voor wat jij tegenkomt. Maar het laat wel iets zien wat vaak vergeten wordt. Je studiestad bepaalt soms meer dan welke kamer je kiest. Volg je een opleiding die in meerdere steden bestaat, dan is dit een reden om daar nog eens naar te kijken.

Waar je kunt zoeken

Studentenhuisvesters. Via ROOM en DUWO schrijf je je in voor kamers in verschillende steden. Wacht daarmee niet tot je toelating rond is, want de gemiddelde zoektijd van vijf maanden gaat al lopen voordat je studie begint. Kijk per aanbieder hoe de toewijzing werkt, zodat je weet of inschrijfduur meetelt.

Particuliere kamers via platforms. Op Kamernet en vergelijkbare sites is het aanbod snel weg. De monitor laat ook zien dat maar 22 procent van de studenten binnen een maand iets vindt, tegen 35 procent in 2017-2018. Reken op maanden, niet op weken, en zet alerts aan. Check elke verhuurder voordat je betaalt, zie ons stuk over oplichting bij kamers voorkomen.

Een kamer in iemands huis. Iemand die een kamer in zijn eigen koopwoning verhuurt, kan belastingvrij verhuren zolang de totale huurinkomsten niet boven 6.633 euro in 2026 uitkomen en je allebei op dat adres staat ingeschreven. Dat is ongeveer 553 euro per maand. Voor die verhuurder is het dus aantrekkelijk om daaronder te blijven, en dat kan betekenen dat dit soort kamers onder het gemiddelde in dure steden zit. Vraag daarom ook rond via je opleiding en via familie in de stad.

Huurt de bewoner die woning zelf, dan ben je onderhuurder. Volgens de overheid mag zo iemand een deel onderverhuren als hij er zelf blijft wonen en zijn contract het niet verbiedt. Loopt zijn huur af, dan heb je tegenover de hoofdverhuurder geen huurbescherming en kun je moeten vertrekken. Vraag dus of de hoofdverhuurder akkoord is.

Een eigen studio. Kijk ook naar eenkamerwoningen. Volgens de monitor zouden studenten gemiddeld 250 euro extra willen betalen voor zo’n eigen plek, terwijl de werkelijke meerprijs tegenover een kamer met gedeelde voorzieningen gemiddeld 30 euro is. Dat is een gemiddelde en het aanbod verschilt per stad, maar het is reden genoeg om ook hier te zoeken. Een belangrijk voordeel is dat je bij een zelfstandige woning huurtoeslag kunt krijgen als je aan de voorwaarden voldoet, wat op een kamer met gedeelde keuken of wc meestal niet lukt.

Lukt het nog niet?

Lukt het niet meteen, dan is thuis blijven wonen geen mislukking. In de monitor noemt 44 procent van de thuiswonende Nederlandse hbo- en wo-studenten betaalbaarheid als doorslaggevende reden om niet uit huis te gaan. Blijf wel ingeschreven staan en blijf zoeken, want de druk verschilt per stad. In de tussenevaluatie blijft de druk hoog in onder meer Amsterdam, Rotterdam, Leiden, Delft, Utrecht en Eindhoven, terwijl in Groningen, Enschede en Maastricht juist krimp en mogelijk overaanbod dreigt.

Vraagt je familie of ze een kamer voor je kunnen kopen, laat ze dan eerst goed rekenen. Hypotheekadviseur Roy Klouth wijst er bij Univé op dat een losse kamer niet met een gewone hypotheek op de kamer zelf gefinancierd kan worden, dat VvE-kosten vaak worden onderschat, dat de kamer als tweede woning in box 3 valt en dat er nu 8 procent overdrachtsbelasting geldt. Ook is het de vraag wat er gebeurt als jij klaar bent met studeren.

Als je een kamer hebt

Vind je een kamer die veel te duur lijkt, teken dan niet zomaar blind en ga na of je huurverlaging kunt aanvragen. Doet de verhuurder raar, dan lees je in dit stuk wat je kunt doen. Regel na de sleutel meteen je inschrijving bij de gemeente, zodat je uitwonende beurs klopt, en kijk of je een inboedelverzekering nodig hebt.

Geschreven door

Bart

Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.

Meer van Bart