Een kamer huren zonder opgelicht te worden: zo check je de verhuurder
Huurscams pieken in september. Zo herken je een nepadvertentie, welke vijf checks je doet voordat je betaalt, en wat je doet als het misging.
September is de maand waarin de meeste mensen voor het eerst een kamer zoeken, en dat is precies de maand waarin oplichters het drukst zijn. De Fraudehelpdesk kreeg in de eerste helft van 2026 175 meldingen binnen van mensen die geld kwijtraakten aan een huuradvertentie. In het halfjaar daarvoor waren dat er 21. De truc is bijna altijd dezelfde, en juist daarom is hij goed te herkennen.
Hoe de oplichting werkt
Iemand zet een kamer of appartement online, vaak met foto’s die van een echte advertentie zijn geplukt. De prijs is net wat lager dan de rest, genoeg om op te vallen maar niet zo laag dat het meteen alarmbellen geeft. Bezichtigen kan niet, want de verhuurder zegt in het buitenland te zitten, aan het werk te zijn of net verhuisd. Wel moet je snel zijn, want er is veel belangstelling. Betaal de borg en de eerste maand huur, dan liggen de sleutels klaar.
Daarna hoor je niets meer. In veel gevallen bestaat de woning wel, maar heeft de zogenaamde verhuurder er niets mee te maken. Soms bestaat het adres helemaal niet. De Fraudehelpdesk noemt drie kenmerken die bijna altijd terugkomen, namelijk een huurprijs die in verhouding laag is, contact dat alleen online plaatsvindt, en een verzoek om geld over te maken naar een buitenlandse rekening.
Nieuw is dat het steeds vaker via sociale media gaat. De NOS berichtte eerder dit jaar over grote aantallen nepadvertenties voor studentenkamers op TikTok, waar bijna niets te controleren valt en het account de volgende dag weg kan zijn.
Vijf checks voordat je iets overmaakt
De belangrijkste regel is de simpelste, en de Woonbond zegt het zo kort mogelijk. Betaal nooit vooruit aan een verhuurder van wie je de woning niet hebt gezien. Wie zich daaraan houdt, kan bijna niet verliezen. Deze vijf controles kosten je samen een kwartier.
Zoek de foto’s op. Sleep de foto’s uit de advertentie in Google Afbeeldingen of Yandex. Komen ze elders op internet voor bij een andere woning, andere stad of andere prijs, dan zijn ze gekopieerd.
Kijk of het adres bestaat. Zet het adres in Street View. Klopt de gevel met de buitenfoto, staat het huisnummer er, ziet de straat eruit zoals beschreven. Een oplichter die foto’s kopieert let hier zelden op.
Googel de verhuurder. Zoek zijn naam of de naam van het bemiddelingsbureau samen met woorden als oplichting of klacht. Vind je niets, zoek dan ook op het telefoonnummer en het e-mailadres. Die worden vaak hergebruikt.
Controleer hoe oud de website is. Loopt het via een bemiddelingssite die je niet kent, kijk dan op whois.com hoelang dat domein bestaat. Een site van drie weken oud die tientallen woningen aanbiedt, klopt niet.
Ga er langs. Loop op een willekeurig moment langs het adres en bel aan bij de buren. Wie er echt woont weet of de kamer vrijkomt. Dit is de check die de meeste mensen overslaan omdat ze bang zijn de kamer mis te lopen, terwijl het de enige is die echt zekerheid geeft.
Wat je nooit doet
Geld overmaken voordat je binnen bent geweest is de grote. Daarnaast zijn er een paar dingen die op zichzelf al reden zijn om te stoppen. Betalen via een tikkie naar een privépersoon terwijl je met een bedrijf denkt te maken te hebben. Een verhuurder die je vraagt te betalen via een dienst als Western Union of in cryptomunten. Een kopie van je paspoort sturen zonder watermerk en zonder je burgerservicenummer af te dekken. En het versturen van je telefoonnummer in een openbare advertentie, want dat levert je ook los van huurfraude ongewenste berichten op, zoals we eerder uitlegden bij advertenties met je telefoonnummer erin.
Een borg zelf is overigens gewoon normaal. Wat niet normaal is, is een borg die je overmaakt voordat er een huurcontract is. En als je er later toch niet uitkomt met je verhuurder, dan heb je rechten. Hoe je een borg terugkrijgt die niet wordt uitbetaald staat in een apart stuk.
Toch getrapt, wat nu
Doe eerst aangifte bij de politie. Dat kan online en je hebt het nodig, ook als je weinig hoop hebt op je geld. Meld het daarnaast bij de Fraudehelpdesk, via hun meldformulier of op 088 786 73 72. Zij verzamelen de meldingen en zien patronen die bij een losse aangifte onzichtbaar blijven. Gaat het om een verdachte bemiddelingswebsite, meld die dan ook bij ACM ConsuWijzer.
Bel daarna meteen je bank. Bij een recente overboeking kan de bank het geld soms nog terughalen of de rekening van de ontvanger blokkeren. Hoe sneller je belt, hoe groter die kans. En bewaar alle berichten, advertenties en screenshots, want die heb je nodig bij zowel de aangifte als je bank.
Tot slot iets wat vaak wordt vergeten. De maanden waarin het misgaat zijn augustus en september, precies wanneer studenten in tijdnood zitten. Wie in mei begint met zoeken, kan rustig bezichtigen en heeft die haast niet. Dat is geen leuk advies als je nu een kamer nodig hebt, maar wel het enige advies dat de kans op schade echt kleiner maakt. Loop je er tegenaan dat je huidige kamer te duur is, kijk dan of je in aanmerking komt voor huurverlaging.
