Radar legde op 2 november uit hoe je UF-schuim in je woning herkent. Moet je nog tekenen voor je eerste huis, dan kun je dat vooraf uitzoeken. UF-schuim is isolatiemateriaal dat in spouwmuren wordt gespoten en formaldehyde kan afgeven. Je wilt dan twee dingen weten: zit het erin, en maakt dat de koop anders? Het tweede antwoord is minder zwart-wit dan je misschien denkt.
Wanneer je het serieus moet nemen
Volgens Radar ging het vooral om huizen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig, altijd met een spouwmuur. Woningen van na de jaren tachtig lopen waarschijnlijk geen risico. Daarnaast zijn er na het Klimaatakkoord van 2019 veel woningen nageïsoleerd. In februari 2026 adviseerde de GGD voorlopig te stoppen met dit schuim, en sinds 1 april 2026 geeft RVO er geen subsidie meer voor. Is een huis daarna geïsoleerd, dan is de kans klein dat het UF-schuim is, schrijft Radar.
Het huis om op te letten is dus een oudere woning die de afgelopen jaren is nageïsoleerd. Zo’n isolatie kan terugkomen in een beter energielabel, dus vraag bij een mooi label op een oud huis hoe dat is bereikt. Kijk daarbij ook naar wat het label zelf betekent.
Checklist voor de bezichtiging
- Kijk naar de gevel. Kleine, dichtgemaakte gaatjes in het voegwerk, in horizontale rijen op vaste afstand, wijzen op na-isolatie. Dat bewijst nog niet dat het UF-schuim is, want er zijn andere materialen.
- Vraag om de papieren. Offerte, factuur of energielabel. Zoek naar UF-schuim, ureum-formaldehyde, Aminotherm, Thecotherm, Envirofoam en Uform, die namen noemt Radar. Is er subsidie aangevraagd, dan staat op de factuur van het isolatiebedrijf ook een meldcode van het materiaal.
- Vraag wanneer er is geïsoleerd en door wie. Het isolatiebedrijf kan het materiaal vaak gewoon vertellen.
- Vraag naar klachten. Irritatie aan neus, ogen of luchtwegen, hoofdpijn of misselijkheid kunnen op formaldehyde wijzen. Dat vraag je als algemene vraag over het huis, en het antwoord is geen bewijs, maar wel een reden om verder te kijken.
- Was het een huurwoning? Corporaties hebben goed in kaart waar ze het schuim gebruikten, particuliere verhuurders hoeven dat niet te registreren. Bij een verkochte particuliere huurwoning weet de verkoper dus soms minder. Vraag extra goed door.
- Bij een appartement. De gevel is meestal van de VvE. Vraag naar de isolatie in de stukken van de VvE.
Lees er ook onze algemene checklist voor een bezichtiging bij, want UF-schuim is natuurlijk maar één punt.
De bouwkundige keuring: vraag er expliciet om
Zekerheid geeft volgens Radar alleen een endoscoopcamera in de spouw, en dat laat je doen door een bouwkundig expert of isolatiebedrijf. Ga er niet van uit dat dit standaard in een keuring zit. Vraag het de keurder vooraf, en vraag of hij het materiaal in het rapport benoemt. Is er nageïsoleerd maar is onduidelijk waarmee, dan is dat de plek om het uit te zoeken.
Regel in het koopcontract ruimte om er iets mee te doen. Na de drie dagen wettelijke bedenktijd kom je zonder boete alleen nog van de koop af met een geldige ontbindende voorwaarde. Spreek bij een voorwaarde voor een keuring vooraf af bij welke uitkomst die geldt. Drie dagen is vaak te kort om alles uit te zoeken, dus doe het liever voor je tekent.
Een verkoper moet gebreken die hij kent melden, en jij hebt als koper een eigen onderzoeksplicht. Vraag dus schriftelijk, dan ligt het antwoord vast. De Hoge Raad oordeelde in februari 2026 in een zaak over iets heel anders, een geplande stal naast een woning, dat verzwijgen de verkoper duur kan komen te staan. Of dat in jouw geval opgaat, is iets voor een jurist.
Het zit erin: wat dan?
Dan hoef je niet meteen af te haken. De overheid schrijft dat verwijderen niet altijd nodig of nuttig is, bijvoorbeeld als er geen klachten zijn of het schuim er al langer dan een jaar in zit, en dat de concentratie in sommige gevallen juist steeg na het verwijderen. Volgens GGD Gelderland-Zuid ontstaan klachten meestal in het eerste jaar en is goed ventileren voldoende als je geen klachten hebt. Oud schuim is dus iets anders dan schuim van vorig jaar.
- Bepaal hoe oud het is. Formaldehyde verdampt na verloop van tijd, schrijft Radar, al is onbekend hoe snel.
- Bel de lokale GGD. Die kan beoordelen of een meting zin heeft. Een meetbureau voert die dan uit. Particuliere eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor onderzoek en maatregelen, dus de kosten komen na de koop bij jou terecht.
- Weeg de bedragen mee. Commerciële partijen noemen nu 100 tot 250 euro voor een meting en 2.000 tot 5.200 euro voor verwijderen of herstellen bij 80 vierkante meter spouwmuur. Dat zijn indicaties, geen offertes. Vraag er zelf een aan voordat je het in je bod meeneemt.
- Onderhandel of loop weg. Vers aangebracht schuim met klachten van de bewoners is een andere zaak dan twintig jaar oude isolatie zonder klachten. Hoe je een bod opbouwt, lees je in onze biedtips.
Let ook op de normen. De wet kent nog een grens van 120 microgram formaldehyde per kubieke meter binnenlucht, terwijl het RIVM bij langdurige blootstelling 7 microgram adviseert. Het ministerie komt volgens de overheid naar verwachting voor het eind van het jaar met een reactie. Dat kan uitmaken voor wat een meting straks betekent, dus koop je in de komende maanden, houd dat in de gaten.
Bart
Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.
Meer van Bart
