Permanent wonen op een vakantiepark: wat mag er en wat Coevorden nu verandert

Wie maanden zoekt naar een eerste huurhuis en steeds achteraan de rij staat, ziet vroeg of laat een advertentie voor een chalet of vakantiewoning voorbijkomen. Ruim, betaalbaar, vaak per direct beschikbaar. Het lijkt een uitweg, maar wonen op een vakantiepark is in de meeste gemeenten gewoon niet toegestaan. De gemeente Coevorden heeft net een nieuwe aanpak gepresenteerd, en dat is een goed moment om op een rij te zetten wat er wel en niet mag voordat je ergens tekent.

Wat de regels zeggen over permanent wonen in een recreatiewoning

De basis is helder. Volgens de Rijksoverheid mag je alleen permanent in een recreatiewoning wonen als het omgevingsplan van de gemeente dat toestaat, of als je daar een vergunning voor hebt. In dat omgevingsplan staat waarvoor een gebouw gebruikt mag worden, en bij een vakantiehuisje is dat meestal alleen recreatie. Woon je er toch vast, dan kan de gemeente handhaven. Dat kan eindigen met een dwangsom of met de verplichting om te vertrekken.

Het gaat om een grote groep. Vorig jaar stonden bijna 60.000 mensen ingeschreven op een adres op een vakantiepark, meldt Kassa van BNNVARA, en het echte aantal ligt waarschijnlijk hoger omdat niet iedereen zich daar inschrijft. Een deel van die bewoners wist niet eens dat het niet mocht. Omrop Fryslân sprak met een vrouw die al jaren op een park woont en daar pas veel later achter kwam. Precies dat wil je als starter voorkomen.

Wat de minister vroeg en wat gemeenten ermee deden

Begin juli 2026 riep minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting gemeenten op om bestaande bewoners voorlopig met rust te laten, tenzij er zwaarwegende redenen zijn zoals ondermijning of een onveilige situatie. Volgens Kassa heeft het kabinet daarnaast afgesproken dat bewoners in schrijnende situaties zoveel mogelijk worden beschermd en dat hun situatie waar mogelijk wordt gelegaliseerd. Later dit jaar moet er een handelingskader voor gemeenten komen.

In de praktijk verandert er weinig. Uit onderzoek van de NOS en regionale omroepen blijkt dat van de 112 gemeenten die al handhaafden, er 97 hun beleid na de oproep niet hebben aangepast. Veel gemeenten vinden dat vakantieparken bedoeld zijn voor toeristen en willen zelf per geval blijven beslissen. Belangrijk om te onthouden is dat de afspraken bedoeld zijn voor mensen die er al wonen. Ze zijn geen vrijbrief om er nu nog naartoe te verhuizen.

Wat Coevorden nu verandert

Coevorden kiest een eigen route. De gemeente gaat eerst per situatie met bewoners in gesprek voordat er vervolgstappen komen, en kijkt daarbij naar persoonlijke omstandigheden en toekomstperspectief. Is legaal wonen niet mogelijk, dan krijgen bewoners in veel gevallen vijf jaar om een andere woning te vinden, meldt RTV Drenthe. “Achter elke situatie zit een persoon”, zegt een woordvoerder van de gemeente.

Maar lees de kleine lettertjes. De nieuwe aanpak geldt alleen voor mensen die al vóór 16 mei 2024 permanent in een vakantiehuisje woonden. Voor iedereen die daarna is gekomen, blijft de gemeente handhaven zoals ze dat al deed. Ga je nu in Coevorden op een park wonen, dan heb je dus niets aan die vijf jaar. Diezelfde datum zat ook in de landelijke regeling die het vorige kabinet wilde invoeren en die later werd ingetrokken. Als er ooit weer een regeling komt, is de kans groot dat die opnieuw alleen voor bestaande bewoners geldt.

Waar je op let als je toch een vakantiewoning overweegt

Eerlijk gezegd zou ik een vakantiewoning alleen zien als tijdelijke noodoplossing, en dan nog met open ogen. Wie het toch overweegt, loopt deze punten langs voordat er iets getekend of betaald wordt.

1. Vraag het de gemeente zelf. Niet de verhuurder, niet de parkbeheerder. Alleen de gemeente kan zeggen wat het omgevingsplan voor dat specifieke huisje toestaat. Vraag het per mail, zodat je het antwoord op papier hebt.
2. Kijk wanneer de regels voor jou gelden. Afspraken om bewoners te beschermen gaan bijna altijd over mensen die er al woonden op een peildatum. Ben je nieuw, ga er dan van uit dat je onder de gewone regels valt.
3. Lees het huurcontract op het woord vakantie. Staat er dat het om recreatief verblijf gaat, dan kun je er niet zomaar van uitgaan dat je dezelfde bescherming hebt als bij een gewoon huurcontract voor woonruimte.
4. Denk aan je inschrijving. Je moet ingeschreven staan op het adres waar je echt woont. Een inschrijving op een vakantiepark betekent niet dat wonen daar opeens mag. Het is geen toestemming van de gemeente.
5. Reken met een vertrekdatum. Handhaving kan jaren uitblijven en dan ineens komen. Kassa liet meerdere keren zien hoe boa’s over schuttingen klimmen en door ramen kijken op zoek naar tekenen van bewoning. Zorg dat je een plan B hebt.

Slimmere wegen naar een eerste woning

De onzekerheid op een vakantiepark weegt voor de meeste starters zwaarder dan het voordeel. Je bouwt geen woonrechten op, je weet nooit hoe lang je mag blijven en je zit vaak ver van werk of studie. Dan liever een kleinere kamer met een gewoon contract. Een goede motivatiebrief voor een huurwoning maakt bij particuliere verhuurders vaak meer verschil dan je denkt. Ga je op kamers, loop dan eerst de checklist voor op kamers gaan door, zodat je weet wat je moet regelen. En schrijf je in elk geval in bij woningcorporaties in je regio, ook als de wachttijd lang lijkt. Inschrijfduur telt, en die begint pas te lopen vanaf de dag dat je je aanmeldt.

Woon je al op een park, of twijfel je over een aanbod? Neem dan contact op met de gemeente waar het park ligt en vraag wat er in jouw situatie geldt. Een duidelijk antwoord nu scheelt je later veel stress.