Huurtoeslag aanvragen voor je eerste huurhuis: stappenplan en rekenvoorbeeld
Huurtoeslag krijg je niet vanzelf. Wat er in 2026 veranderde, of je recht hebt, wat je ongeveer krijgt en hoe je hem in vijf stappen aanvraagt in Mijn toeslagen.
Huurtoeslag krijg je niet vanzelf. Ook als je er recht op hebt, moet je hem zelf aanvragen, en veel starters laten daardoor maanden geld liggen. Dat is zonde, zeker sinds 2026, want de regels zijn dit jaar gunstiger geworden voor wie net op zichzelf woont. In deze gids loop ik met je door wat je nodig hebt, hoe de aanvraag gaat en hoe je zelf inschat wat je ongeveer kunt verwachten. Alle bedragen komen van de Dienst Toeslagen en gelden voor 2026.
Wat er in 2026 veranderde
Tot en met 2025 kreeg je geen huurtoeslag als je huur boven een vaste grens lag. Die harde grens is weg. Je kunt nu ook met een hogere huur huurtoeslag krijgen, zolang je aan de andere voorwaarden voldoet. Over het deel van je huur boven 932,93 euro krijg je alleen geen toeslag. Voor huishoudens waarin iedereen jonger is dan 21 jaar ligt die grens op 498,20 euro.
Die leeftijdsgrens voor jongeren is ook verschoven. In 2025 gold de lagere grens nog tot 23 jaar, sinds 2026 tot 21 jaar. Ben je 21 of 22, dan kun je dit jaar dus eerder meer huurtoeslag krijgen dan vorig jaar. De Dienst Toeslagen kijkt daarbij naar de oudste bewoner. Woon je op je twintigste samen met iemand van 25, dan geldt de hogere grens.
De derde verandering gaat over servicekosten. Vroeger telden sommige servicekosten mee, zoals de schoonmaak van het trappenhuis of de huismeester. Sinds 2026 telt alleen nog de kale huur. Voor de meeste starters maakt dat de berekening eenvoudiger, maar het betekent ook dat je goed moet weten welk deel van je huurbedrag kale huur is.
Kun je huurtoeslag krijgen?
Er zijn drie dingen waar het op vastloopt, en die kun je zelf in een paar minuten nalopen.
- Je huurt een zelfstandige woning. Dat betekent een eigen voordeur die op slot kan, een eigen keuken, een eigen wc en sinds 1 maart 2024 ook een eigen douche of bad. Deel je de keuken of de wc met huisgenoten, dan is het geen zelfstandige woning en krijg je meestal geen huurtoeslag. Een uitzondering zijn sommige oudere studentenkamers die vóór 1 juli 1997 zijn aangewezen voor huurtoeslag. Dat kun je navragen bij je verhuurder.
- Je vermogen is niet te hoog. Je mocht op 1 januari 2026 maximaal 38.479 euro hebben, met een toeslagpartner samen 76.958 euro. Daar telt bijvoorbeeld spaargeld mee, je auto niet.
- Je inkomen is niet te hoog. Een vaste inkomensgrens is er niet. Hoeveel je mag verdienen hangt af van je huur, je leeftijd en wie er bij je woont. Daarom bestaat de proefberekening.
Ben je nog geen 18, dan heb je op een paar uitzonderingen na geen recht op huurtoeslag.
Een rekenvoorbeeld voor een starter
Hoeveel huurtoeslag je precies krijgt, rekent de Dienst Toeslagen uit met je inkomen erbij. Maar met de vaste bedragen kun je vooraf al zien waar het plafond ligt. Volgens de Dienst Toeslagen betaal je altijd ongeveer 200 euro van je huur zelf, en over het deel boven de huurgrens krijg je niets. Twee voorbeelden laten zien wat dat betekent.
| Studio, je bent 20 | Appartement, je bent 24 | |
|---|---|---|
| Huur volgens je contract | 690 euro, waarvan 40 euro servicekosten | 690 euro, waarvan 40 euro servicekosten |
| Kale huur | 650 euro | 650 euro |
| Huur waarmee gerekend wordt | 498,20 euro (grens tot 21 jaar) | 650 euro (onder de grens van 932,93 euro) |
| Deel dat je altijd zelf betaalt | ongeveer 200 euro | ongeveer 200 euro |
| Huurtoeslag hooguit ongeveer | 300 euro per maand | 450 euro per maand |
Dat laatste getal is een bovengrens, geen belofte. Met een laag inkomen kom je er dichter bij, met een hoger inkomen wordt het minder of niets. Wat dit voorbeeld wel laat zien, is hoeveel je leeftijd uitmaakt. Dezelfde studio levert op je twintigste minder op dan een jaar later, omdat de huur waarmee gerekend wordt dan omhooggaat. Word je binnenkort 21, zet dat dan in je agenda en kijk of je toeslag meegaat. Voor het echte bedrag vul je de proefberekening in met je eigen huur en inkomen. Twijfel je nog of een huur überhaupt bij je salaris past, kijk dan ook naar het rekenvoorbeeld over huur en salaris.
Huurtoeslag aanvragen in vijf stappen
- Schrijf je in op je nieuwe adres. Je kunt alleen huurtoeslag aanvragen voor het adres waarop je bij de gemeente staat ingeschreven. Na je adreswijziging duurt het 1 tot 5 werkdagen voordat het adres in Mijn toeslagen staat. Hoe je dat regelt, lees je bij verhuizen en inschrijven bij de gemeente.
- Zoek je kale huur op. Die staat in je huurcontract of in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Betaal je een all-in huur, vraag je verhuurder dan om de huur te splitsen in kale huur en bijkomende kosten.
- Schat je jaarinkomen. Je geeft je verwachte inkomen over het hele jaar op, en als je een toeslagpartner hebt ook dat van je partner. Begin je halverwege het jaar aan je eerste baan, reken dan alleen wat je dit kalenderjaar echt verdient.
- Activeer je Berichtenbox. Zet je Berichtenbox op MijnOverheid aan, dan krijg je een mail zodra er post over je aanvraag is.
- Vraag aan in Mijn toeslagen. Log in, kies bij Huurtoeslag voor Aanvragen en vul de vragen in. Een deel staat al voor je ingevuld. Meestal zie je na het verzenden meteen hoeveel toeslag je krijgt.
Wat er daarna gebeurt
Binnen ongeveer vijf weken krijg je een brief, de voorschotbeschikking, met de post en in je Berichtenbox. Als er meer informatie nodig is, kan het tot dertien weken duren. Daarna wordt de toeslag rond de twintigste van de maand uitbetaald, en dat is altijd vooruit. Op 20 oktober 2026 kregen mensen bijvoorbeeld hun toeslag voor november. Heb je nog recht op toeslag over eerdere maanden, dan krijg je dat in één keer bij de eerste betaling.
Huurtoeslag is wel een voorschot. Pas na afloop van het jaar wordt definitief berekend waar je recht op had. Verdien je meer dan je had opgegeven, bijvoorbeeld omdat je een betere baan krijgt, dan moet je een deel terugbetalen. Mijn advies is daarom om elke loonsverhoging of nieuwe baan meteen door te geven in Mijn toeslagen. Hoe dat bij de zorgtoeslag misgaat en hoe je het voorkomt, lees je in het stuk over terugbetalen voorkomen. Bij huurtoeslag werkt het precies hetzelfde. En heb je over vorig jaar niets aangevraagd terwijl je er wel recht op had, dan kan dat nog tot en met 31 december, zoals staat in toeslag over 2025 gemist.
