Particuliere verhuurders blijven verkopen. Op 1 januari 2026 stonden er 22.000 private huurwoningen minder in Nederland dan een jaar eerder, meldt het CBS vandaag. Het aantal koopwoningen groeide in dezelfde periode met 81.000. Dat klinkt als kans voor wie een eerste huis zoekt, maar of zo’n woning binnen jouw bereik ligt, hangt vooral af van je inkomen en spaargeld. Je rekent het zo na.
Wat er echt op de koopmarkt terechtkomt
Die 22.000 is een saldo van de hele private huursector. Bij particuliere eigenaren alleen daalde de voorraad met 37.000 woningen, tot 492.000. Over 2024 en 2025 samen gingen per saldo 57.000 van hun woningen naar de koopsector. Het zijn vooral de stedelijke provincies die dat merken. In Utrecht werd 13,5 procent van de particuliere huurwoningen een koopwoning en in Noord-Holland 12,6 procent, tegen 6,3 procent in Limburg.
Goedkoop zijn ze niet. De woningen die overgingen hadden een gemiddelde WOZ-waarde van 375.000 euro, de hele groep particuliere huurwoningen 327.000 euro. Toch zijn starters de grootste kopers. Uit onderzoek van makelaarsvereniging NVM naar ruim 7.600 van zulke verkopen in 2024 en 2025 blijkt dat starters 64 procent ervan kochten. Twee op de drie waren appartementen, en de mediane prijs lag op 400.000 euro.
Rekenvoorbeeld: haal jij die 400.000 euro?
Bij volledige financiering heb je volgens de NVM voor die mediane prijs een bruto jaarinkomen van ongeveer 84.500 euro nodig. Dit is wat je bij lagere inkomens zelf moet inbrengen. De leenbedragen zijn de Nibud-voorbeelden voor 2026, bij 4,25 procent rente over 30 jaar, zonder extra ruimte voor het energielabel.
| Bruto jaarinkomen | Maximaal lenen in 2026 | Tekort tot 400.000 euro |
|---|---|---|
| 35.000 euro | 139.922 euro | 260.078 euro |
| 50.000 euro | 199.889 euro | 200.111 euro |
| 70.000 euro | 290.517 euro | 109.483 euro |
| 100.000 euro | 459.067 euro | geen |
Starters brachten in 2025 volgens de NVM gemiddeld 45.000 euro eigen geld in. Die tabel laat dus vooral zien wie meedoet: alleenstaanden met een hoog inkomen, stellen met twee inkomens en starters met spaargeld of hulp van thuis. Een mediaan betekent wel dat de helft van deze woningen goedkoper was, dus zoek je klein, dan valt de som gunstiger uit.
Zo pak je het aan als je wilt kopen
- Reken je eigen plafond uit. In 2027 gaan de normen iets omhoog, zie wat je dan per salaris kunt lenen.
- Tel de bijkomende kosten erbij. Ben je jonger dan 35 en ga je er zelf wonen, dan betaal je geen overdrachtsbelasting tot een marktwaarde van 555.000 euro. De rest staat in ons stuk over kosten koper.
- Kijk of een starterslening het gat kleiner maakt, ook als dat potje in jouw gemeente krap is.
- Bekijk bij een appartement altijd de stukken van de VvE. Dat is de vorm die je hier het vaakst tegenkomt.
- Bereid je bod voor met deze biedtips en een motivatiebrief als de verkoper daar ruimte voor geeft.
Is kopen nog te ver weg, dan speelt dezelfde verkoopgolf ook aan jouw kant. Wat dat doet met het aanbod aan kamers lees je in hoe je nu betaalbaar een kamer vindt.
Bart
Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.
Meer van Bart
