Open Huizen Dag op 3 oktober: zo bereid je een bezichtiging voor

Op zaterdag 3 oktober is het weer NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak binnenlopen bij duizenden koopwoningen in het hele land. Voor wie voor het eerst een huis zoekt, is dat een buitenkans, want je kunt op één ochtend meer huizen zien dan je normaal in een maand aan bezichtigingen krijgt. Maar het is ook de dag waarop je het makkelijkst met een hoofd vol wazige indrukken thuiskomt zonder dat je iets wijzer bent geworden.

Hoe de dag werkt

De NVM organiseert het twee keer per jaar. Deelnemende woningen zijn sinds 17 september op Funda te herkennen aan een blauw label met Open Huizen Dag erop. Je hoeft je nergens voor aan te melden, niets te betalen en geen afspraak te maken. Aanbellen tussen elf en drie is genoeg. Alleen koopwoningen met een permanente woonbestemming doen mee, dus recreatiewoningen staan er niet bij.

Dat je zomaar kunt binnenlopen, betekent ook dat je zelden alleen bent. Bij een populair huis in een populaire wijk loop je met vijf andere stellen tegelijk rond. Dat is prettig als je alleen een indruk wilt, en onhandig als je serieuze vragen wilt stellen aan de makelaar of de bewoner.

Wat je vooraf doet

Maak je lijst op vrijdagavond, niet op zaterdagochtend. Zoek op Funda met het filter voor de Open Huizen Dag in de gemeenten waar je zoekt, en zet er drie tot vijf op je lijst. Meer wordt het niet, hoe verleidelijk het ook is. Na het vijfde huis lopen de keukens, badkamers en tuinen door elkaar en weet je ’s avonds niet meer welke trap nu zo steil was.

Plan de route op de kaart en niet op prijs. Vier huizen in dezelfde wijk kosten je minder tijd dan twee huizen aan weerskanten van de stad, en je krijgt er iets waardevols bij, namelijk een gevoel voor die buurt. Zet de huizen waar je het meest benieuwd naar bent vooraan in je route, dan kijk je er met een frisse blik naar.

Weet ook wat je kunt betalen voordat je vertrekt. Verliefd worden op een huis dat honderdduizend euro boven je grens ligt is zonde van je zaterdag. Reken daarbij niet alleen met de vraagprijs. Wat er nog boven op de vraagprijs komt aan notaris, taxatie en overdrachtsbelasting staat in ons stuk over de kosten koper.

Neem dit mee

Veel heb je niet nodig, maar deze vier dingen maken verschil.

Een rolmaat. Niet voor het huis, maar voor de kamers waar jouw bank, bed of wasmachine in moet. Kastruimte is de post die achteraf het vaakst tegenvalt.

Je telefoon met genoeg batterij. Fotografeer per huis eerst de straat met huisnummer en dan pas het interieur, dan weet je ’s avonds welke foto bij welk huis hoort. Vraag wel even of fotograferen mag.

Een notitie per huis met drie regels. Wat viel op, wat stoorde, wat moet ik nog uitzoeken. Meer hoeft niet, maar zonder aantekeningen ben je alles kwijt.

De verkoopbrochure of het energielabel van elk huis. Vraag erom bij de deur, ze liggen meestal klaar. Wat de letters op dat label betekenen voor je maandlasten hebben we uitgelegd bij energielabel A tot G.

Waar je binnen op let

Kijk naar de dingen die duur zijn om te vervangen en niet naar de dingen die je zelf kunt veranderen. Een lelijke keuken kost je een weekend en een paar duizend euro. Een dak dat aan vervanging toe is, kost twintigduizend. Toch kijken de meeste mensen langer naar de keuken.

Let dus op het bouwjaar en op wanneer het dak, de kozijnen, de cv-ketel en de elektra voor het laatst zijn vervangen. Kijk op zolder naar vochtplekken en in de meterkast naar het aantal groepen. Ruik in de kelder. Loop buiten om het huis heen en kijk naar scheuren, verzakking en de staat van het voegwerk. Wat je verder kunt zien zonder bouwkundige te zijn, staat in ons artikel over verborgen gebreken spotten.

Doe daarna iets wat bijna niemand doet. Loop een blokje om. Hoe druk is de straat, waar parkeren de bewoners, hoe ver is de dichtstbijzijnde supermarkt, hoort je een snelweg of een school. Een huis kun je verbouwen, een buurt niet.

Wat je vraagt

Vier vragen leveren de meeste informatie op. Hoelang staat het huis te koop. Waarom verhuizen de bewoners. Wat is er de afgelopen tien jaar aan vervangen of verbouwd, en met welke vergunningen. En is er al interesse of zijn er al biedingen.

Dat laatste antwoord zegt je meer over je kansen dan alle rest. Een huis dat op de Open Huizen Dag al biedingen heeft, ga je waarschijnlijk niet krijgen tegen de vraagprijs. Een huis dat er al vier maanden staat, geeft je juist ruimte.

En daarna

Zet dezelfde avond je aantekeningen om in een korte lijst met wat afvalt en wat blijft. Wat je na een dag niet meer helder voor je ziet, was het waarschijnlijk niet. Wil je verder met een huis, vraag dan gewoon een normale bezichtiging aan. Een open huis is bedoeld om rond te kijken, niet om een beslissing op te baseren. In alle rust een tweede keer kijken, liefst op een ander tijdstip van de dag, is altijd verstandig.

Ga je daadwerkelijk bieden, bereid dan ook je verhaal voor. In een krappe markt kiest een verkoper niet alleen op bedrag, en een goede motivatiebrief bij het kopen van een huis kan het verschil maken. De rest van het traject, van bod tot sleutel, staat stap voor stap in onze gids over je eerste huis kopen.