Op kamers of thuis blijven wonen: de sommen als je ouders een kamer willen kopen

Blijf je thuis wonen, ga je op kamers of kopen je ouders een kamer voor je? Die laatste route is in beeld gekomen doordat er te weinig kamers zijn: het tekort is volgens kenniscentrum Kences ongeveer 20.000, meldde de NOS in september. Maar of het ook loont, is een andere vraag. Hieronder de drie sommen naast elkaar, zodat je met je ouders kunt praten over bedragen in plaats van over gevoel.

Thuis of een huurkamer: de maandsom

Op kamers krijg je meer basisbeurs. Volgens DUO is dat in het hbo en op de universiteit 130,21 euro thuiswonend en ongeveer 325 euro uitwonend, dus zo’n 195 euro per maand extra. In het mbo is het verschil ongeveer 240 euro. Daar staat de huur tegenover. Kamernet kwam in het tweede kwartaal van 2026 op een gemiddelde van 643 euro per maand voor een kamer bij een particuliere aanbieder, met grote verschillen per stad.

De steden zijn mediane huren, de landelijke regel een gemiddelde, en sociale huur van corporaties zit er niet in. Daar komen nog boodschappen, verzekeringen en inrichting bij, zie wat een student op kamers gemiddeld uitgeeft. Huurtoeslag moet je bij een gewone kamer meestal niet inboeken. De studentenbond LSVb vroeg dit voorjaar juist om uitbreiding naar onzelfstandige wooneenheden. Wat je thuis betaalt hangt af van je afspraken met je ouders, dus die som maak je zelf.

De koopkamer: een rekenvoorbeeld voor drie studiejaren

ABN Amro’s Financial Focus beschreef in juni 2026 een kamer van 11 vierkante meter in Amsterdam voor 100.000 euro, en rekende met een huur van 700 euro per maand. Stel dat je ouders zo’n kamer kopen en jij er drie jaar woont. Dit is onze eigen rekensom met de tarieven van 2026.

Op papier blijft er dus zo’n 10.700 euro over, als de kamer na drie jaar evenveel opbrengt. Daar zit meteen de zwakke plek. Hypotheekadviseur Roy Klouth van Univé wijst erop dat VvE-kosten vaak worden onderschat en bij groot onderhoud flink kunnen oplopen, en dat de waarde ook kan dalen. Bij een huur van ongeveer 400 euro per maand is het voordeel in deze som al helemaal weg. In steden met goedkope kamers valt de koopkamer dus af, en in dure steden hangt het af van wat de kamer bij verkoop oplevert. De huizenmarkt kan ook tegenzitten precies op het moment dat jij je diploma haalt.

Waarom kopen lastiger is dan de som laat zien

• Geen gewone hypotheek. Op een losse kamer zelf krijg je die volgens Univé niet. Je ouders betalen dus met spaargeld of verhogen de hypotheek op hun eigen huis. Alleen wie dat geld heeft kan deze route kiezen.
• Wat koop je precies? Bij een formele splitsing word je eigenaar, geregeld via notaris en Kadaster. Bij een exclusief gebruiksrecht ben je dat niet, en dat noemt ABN Amro “een bijna verkapte vorm van huur” met risico’s bij verkoop en ruzie.
• De gemeente. Volgens de NOS handhaaft Utrecht al op de verkoop van losse kamers en vindt Groningen die onwenselijk. Check dit voordat er iets getekend wordt.
• Belasting voor jou en je ouders. Woon je er gratis of ver onder de marktprijs, dan kan er onverwacht schenkbelasting spelen, waarschuwt ABN Amro. Kijk ook naar de verhoogde schenking voor je studie, die voor sommige ouders een eenvoudiger manier is om te helpen.
• Na je studie. Klouth raadt aan vooraf te bepalen wat er met de kamer gebeurt als je vertrekt. Verhuren is door de regels minder vanzelfsprekend dan het lijkt, want hij noemt de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten als redenen dat het aanbod juist afnam.

Wat je als student nu het beste doet

Zet eerst je eigen maandsom op een rij met de tabel hierboven en reken uit welk bedrag je kunt missen. Is de reistijd vanaf thuis te doen, dan is dat vaak de goedkoopste keuze, zeker in een dure stad, en je reist in beide gevallen met je studentenreisproduct. Wil je wel weg, zoek dan breder dan de ene stad en het ene platform. Kamernet zag het aanbod met 4,2 procent groeien, dus er komt ook weer iets bij. In hoe je nu betaalbaar een kamer vindt staan de opties. Controleer bij een huurkamer altijd of de verhuurder klopt en of de huur niet te hoog is.

Komen je ouders met het idee om te kopen, laat ze dan eerst langs een notaris of belastingadviseur gaan, dat advies geeft ABN Amro ook. Praat in elk geval over twee vragen: wat is het plan als je na een jaar stopt met je studie, en wie betaalt als de VvE een grote rekening stuurt?

Geschreven door

Bart

Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.

Meer van Bart