Online notaris voor je eerste huis: goedkoper, maar wat zijn de risico’s?

Koop je je eerste huis, dan komen er na het tekenen van het koopcontract een hoop kosten op je af. De notaris is daar een van, en die kun je als koper zelf kiezen. Steeds vaker zie je online notarissen voorbijkomen die hetzelfde voor minder beloven. Radar zocht op 11 oktober 2026 uit of zo’n online notaris een goed alternatief is. Dat stuk ging over testamenten, maar de les geldt net zo goed voor je eerste huis. Ik leg uit wat een online notaris wel en niet doet, en wanneer je beter naar een kantoor om de hoek gaat.

Wat de notaris doet als je een huis koopt

Een huis kopen gaat in Nederland altijd via de notaris, dat is wettelijk verplicht. Volgens Notaris.nl doet de notaris vooraf onderzoek naar de koper, de verkoper, het huis, de hypotheeksituatie en eventuele bijzonderheden in de gemeente. Daarna stelt hij twee akten op.

• De leveringsakte, waarmee je officieel eigenaar wordt
• De hypotheekakte, waarmee je hypotheek wordt vastgelegd en de bank het recht krijgt het huis te verkopen als je niet betaalt

Het geld loopt via de derdengeldenrekening van de notaris. Zo krijgt de verkoper pas geld als het huis echt op jouw naam staat. Na het tekenen laat de notaris beide akten inschrijven bij het Kadaster.

Als koper mag je zelf kiezen naar welke notaris je gaat. Alleen bij nieuwbouw is er meestal een projectnotaris, al mag je de hypotheekakte ook dan bij een notaris van je eigen keuze laten opmaken. Er zijn geen vaste tarieven, de prijzen verschillen per kantoor. Wat je verder allemaal betaalt bovenop de koopsom, lees je in ons overzicht van kosten koper.

Hoe een online notaris werkt

Een online notaris is meestal een platform dat het voorwerk automatiseert. Volgens Radar vul je thuis een digitale vragenlijst in en zet software je antwoorden om in een standaarddocument. Daarna ga je naar een aangesloten notariskantoor voor de identiteitscontrole en de handtekening. Volledig online bestaat dus niet. Bij een huis teken je de leverings- en hypotheekakte ook gewoon bij de notaris.

Doordat het voorwerk digitaal gaat, kan zo’n platform tijd en dus geld besparen. Dat is precies waarom het aantrekkelijk klinkt als je net al je spaargeld aan je eerste huis kwijt bent.

Waar het risico zit

Een vragenlijst stelt geen kritische vragen. Je vult in wat je zelf denkt dat de beste keuze is. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) wijst er bij Radar op dat een notaris bij direct contact kan doorvragen, uitleg kan geven en meteen kan adviseren over jouw situatie. “Dat is vooral van belang wanneer de situatie minder standaard is”, zegt de KNB.

Bij een eerste huis is je situatie vaker minder standaard dan je denkt. Denk aan deze voorbeelden.

• Je koopt samen zonder te trouwen. Dan wil je vastleggen wie welk deel van het huis bezit en wat er gebeurt als het misgaat of als een van jullie overlijdt. Hoe dat werkt, lees je in ons stuk over het samenlevingscontract bij samenwonen.
• Je ouders helpen mee. Een schenking of lening van familie moet goed op papier, ook voor de Belastingdienst.
• Je koopt met een extra lening. Een starterslening of een tweede lening naast je hypotheek maakt de akten ingewikkelder.
• Je koopt een appartement of een huis op erfpachtgrond. Dan zijn er extra stukken, zoals afspraken met de vereniging van eigenaren of de voorwaarden van de erfpacht.

De notaris blijft volgens de KNB verantwoordelijk voor een juridisch correcte akte, of je nu via een platform komt of rechtstreeks. Hij mag dus niet zomaar tekenen. Ontbreekt er informatie of klopt er iets niet, dan moet hij alsnog doorvragen. Volgens Radar kan dat betekenen dat je toch het gewone traject in moet en dubbele kosten maakt. Goedkoop kan dan duurkoop worden.

Mijn advies voor je eerste huis

Ik zou bij een eerste huis niet in de eerste plaats op het laagste tarief kiezen. Je tekent voor waarschijnlijk de grootste aankoop van je leven, en de notaris is de enige die onpartijdig naar zowel jou als de verkoper kijkt. Een gesprek waarin je vragen kunt stellen is dan meer waard dan het verschil op de rekening.

Wil je toch besparen, doe het dan zo.

• Vraag offertes op bij een paar kantoren. Ook gewone notarissen verschillen in tarief. Vraag wat er standaard inzit en wanneer er extra kosten bijkomen.
• Neem direct na het koopcontract contact op. Notaris.nl raadt aan meteen een notaris te zoeken, zodat er genoeg tijd is voor de voorbereiding. Werk op het laatste moment kost vaak meer.
• Kies online alleen bij een simpele situatie. Koop je alleen, met een gewone hypotheek en zonder hulp van familie, dan is een online route minder riskant.
• Vul alles volledig in. Kies je toch online, wees dan zo precies mogelijk. Dat adviseert de KNB ook.

Twijfel je over je situatie, dan kun je met algemene vragen terecht bij de Notaristelefoon. Zo weet je in elk geval of jouw aankoop zo standaard is als hij lijkt.