Twee weken weg en je huis staat leeg. De gedachte aan Airbnb ligt dan voor de hand, zeker met een nieuwe hypotheek of een huur die je maandbudget flink raakt. Sinds zondag 1 november 2026 is de aangepaste Wet toeristische verhuur van kracht, en daardoor valt het sneller op als je dat doet. Alleen zit het grootste risico voor een starter niet bij de gemeente. Dat zit bij wie je huis mede in handen heeft, je bank of je verhuurder.
Wat er sinds zondag anders is
Volgens NU.nl moet je als verhuurder een uniek registratienummer hebben, dat zichtbaar is op het boekingsplatform. Registreren gaat digitaal. Platforms als Airbnb en Booking.com sturen elke maand gegevens door naar een centraal punt van de overheid. Een gemeente kan daar zien welk adres online staat, hoeveel nachten het bezet was en hoeveel gasten er waren. De Rijksoverheid noemt voor het delen van gegevens door platforms 1 juli 2026 als startdatum, de aangepaste wet zelf gaat op 1 november in.
Eén ding om goed te lezen. De Rijksoverheid heeft het over gemeenten met een registratieplicht voor toeristische verhuur. Die kunnen de gegevens opvragen en controleren of een woning niet vaker wordt verhuurd dan mag. Hoeveel nachten dat zijn en of jij je moet registreren, verschilt dus per gemeente. Kijk daarvoor op de site van je eigen gemeente, voordat je een advertentie plaatst.
Thierry Wever van onderzoeksbureau RIGO noemt de wet in NU.nl een relatief bescheiden ingreep die vooral het controleren makkelijker maakt. Een gemeente bepaalt zelf of ze ook handhaaft. Maar reken er niet op dat je ongezien blijft, want het nummer en de nachten komen nu bij elkaar te liggen.
Vier partijen die er iets over te zeggen hebben
Het registratienummer regelt alleen de gemeente. Voor de rest heb je meestal nog iemand anders nodig.
| Wie | Geldt als | Wat je doet |
|---|---|---|
| Je gemeente | Je gemeente regels heeft voor toeristische verhuur | Registratienummer aanvragen, maximum aantal nachten opzoeken |
| Je hypotheekverstrekker | Je een koopwoning met hypotheek hebt | Hypotheekvoorwaarden lezen en schriftelijk toestemming vragen |
| Je VvE | Je een appartement hebt | Het reglement nakijken en zo nodig akkoord vragen |
| Je verhuurder | Je huurt | Vooraf schriftelijk toestemming vragen |
Heb je een koopwoning: eerst je bank
Veel starters staan er niet bij stil dat hun huis ook onderpand is. Volgens Knab mag je je woning in de meeste gevallen niet zomaar verhuren zonder toestemming van je geldverstrekker. Een bank wil vooral zeker weten dat de woning daarna weer vrijkomt, en bij korte vakantieverhuur is dat doorgaans zo. HomeFinance wijst op het huurbeding in veel hypotheekaktes en noemt als gevolg dat je je lening kunt verliezen, tot een verplichte verkoop aan toe. Hoe streng een bank is, verschilt, dus vraag het gewoon. Een mail is zo geschreven en het antwoord heb je dan zwart op wit.
Heb je een appartement, dan ben je ook lid van een VvE, en die kan eigen regels hebben. Overtreding kan volgens HomeFinance een boete opleveren. Hoe een VvE werkt, lees je in ons stuk over je eerste appartement met een VvE.
Wat er overblijft na de belasting
Die inkomsten zijn niet belastingvrij. Verhuur je je eigen woning of een deel ervan tijdelijk, bijvoorbeeld via Airbnb, dan is het voordeel daarvan voor 70 procent belast in box 1, schreef SRA in 2023 over een uitspraak. In die zaak ging het om ruim 2.600 euro aan huur voor een aanbouw die twee maanden verhuurd was. Radar gaf in 2019 het voorbeeld dat je van 1.000 euro inkomsten 700 euro opgeeft, en dat je kosten als schoonmaak en energie mag aftrekken. Wat je precies mag aftrekken, zoek je na bij de Belastingdienst of je aangiftehulp.
Zet dat tegenover de moeite. Je moet schoonmaken, sleutels regelen en spullen opbergen, en je verzekering dekt niet altijd wat gasten doen. HomeFinance raadt aan om je verzekeringen op dat punt te controleren. Bel dus ook even je inboedel- en opstalverzekeraar. Als starter met een krap budget wil je juist niet met schade blijven zitten. Tel de vaste lasten van je huis erbij en kijk wat een paar nachten echt oplossen.
Huur je: dan is het kort
Een huurder mag niet de hele woning onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder, staat bij de overheid. Een deel mag wel, als je er zelf blijft wonen en je contract het niet verbiedt. Ga je op vakantie en zet je alles op Airbnb, dan woon je er in die periode niet. Ga er dus van uit dat je toestemming nodig hebt. De kans daarop is bij een sociale huurwoning heel klein, schreef Radar.
Zonder toestemming riskeer je een boete of zelfs je woning, en een huis vinden is al lastig genoeg. Wil je in plaats van toeristen iemand die er een paar maanden blijft, bespreek dat dan met je verhuurder en regel ook je inboedel. Daarover schreven we al in je kamer onderverhuren en je inboedelverzekering. Sta je juist aan de andere kant en boek je zelf, dan is dit stuk over schoonmaakeisen handig.
Volgorde als je het toch wilt
- Zoek op bij je gemeente of verhuur mag, hoeveel nachten en of je een registratienummer nodig hebt.
- Vraag schriftelijk toestemming aan je bank en VvE, of aan je verhuurder.
- Vraag je verzekeraar wat er gedekt is als er gasten in huis zijn.
- Vraag pas daarna het nummer aan en zet het in je advertentie.
- Bewaar je inkomsten en kosten, zodat je ze in je aangifte kunt opgeven.
Krijg je ergens in die rij een nee, dan is de conclusie eenvoudig. Dan blijft je huis leeg tijdens je vakantie, en dat is goedkoper dan een conflict met je bank.
Bart
Bart schrijft voor beginner.nl over situaties die mensen in het leven voor het eerst tegenkomen — van een huis kopen tot een eerste baan, van studiefinanciering tot samenwonen. Geen vakjargon, geen verkoopprietjes, geen 'in deze blog leggen we uit'. Bart gelooft in eerlijke informatie zoals je die van een vriend zou willen krijgen die er net iets langer over heeft nagedacht dan jij. Hij is een vaste pen achter de praktische gidsen van beginner.nl en richt zich op de onderwerpen waar beginners écht mee zitten: kosten, valkuilen, en wat ze je niet vertellen tot je het te laat ontdekt.
Meer van Bart
